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依旧火热!深圳一楼盘500套房 近3万人认筹 还要积分摇号!

7·15新政之后,深圳楼市,全民打新时代已终结,积分摇号买房时代已开启。

  8月5日,据深圳市房地产业协会微信号消息,深圳市住房和建设局吕增学在解读深圳市7·15新政时表示,最近部分楼盘实施的“积分摇号”将成为导向。如果热点楼盘的认筹人数远超出房源数量,将采取积分摇号,优先考虑无房家庭,一次性解决更多人的住房问题。

 也就是说,积分摇号买房的方式已经得到官方认可。

  2.6万人认筹

  仅5560人入选摇号556套新房

  7月底8月初,深圳刚需网红盘华强城市花园开盘销售,一改往日的认筹抢购,这次采用了“积分摇号”的销售方式,开创了深圳新房认购的历史。

  按照当时公布的积分摇号规则,虽然难度堪比安居房申请,但是没想到,仍然有2.6万人提交资料参与认筹登记。

  而华强城最终按积分,只选取了总分靠前的5560名,参与公证摇号选556套房。

  换句话说,最终只会有超过五分之一的人拥有摇号资格,剩下2万余人提交了资料但将因积分低,而无缘参与公证摇号。

  拥有了摇号资格的你,也只有十分之一的机会抽中新房!

  “积分摇号”难度堪比安居房

  根据方案的积分规则,共分3个积分项,分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况,诚意登记资格审核积分为3项积分之和。

  总结一下积分方案:

  无房50分,有购房记录现在无房40分,在深圳有一套房10分;

  夫妻双方为深户10分,夫妻双方仅一方或者单方深户五分;

  单身与夫妻双方在社保总月每月0.1分。

  按此规则,双方在深均无购房记录,且都是深户的家庭得分最高。

  这个难度,绝对不亚于在深圳排队买安居房。

  再让我们看一下深圳的安居房申请方式:

  除了单身居民年龄要求的35岁,已婚家庭必须夫妻双方都是深圳户籍之外,安居房的其他要求和刚刚公布的7·15新政几乎完全一致。

  对比下来,华强城的摇号方式很像是深圳安居房的“简化版本”。只是一个需要摇号,一个需要排队,简而言之就是,在深圳买房,要么有运气,要么有耐心。

  7·15新政之后

  深圳的楼市真的降温了吗?

  根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示,7·15新政落地首周(7月13日~19日),深圳的新房、二手房成交量分别为1216、3110套,依然有3%的增长。

  分析人士认为,按照商品房实际交易流程,从买卖双方录入网签合同,到双方当事人办理过户登记之间,存在一定时间差,故该数据反映的是此前已预录入的网签合同,陆续办理完成过户登记的情况。

  而到了新政落地后的第二周(7月20日~26日),商品房交易有所回落:新房和二手房成交量分别为747套、2010套,与上周相比下降近四成。

  但是新政落地后的第三周(7月27日~8月2日),新房销售持续小幅回落至713套,但是二手房销售大幅反弹至3320套,甚至超过了新政前一周的销售量。

  二手房交易价格坚挺、热度不减

  深圳人民买房的热情有多高?

  除了新房开盘,500多套房源,2万多人认筹之外,二手房的交易从来都没有冷却下来。

  新政落地第三周,二手房销售甚至超过了新政前。

  基金君的一位朋友昨日刚刚完成一套学位房的过户。她表示,7·15新政之后,同样户型的学位房的房价不但没有下降,反而较之前上涨70万。

  一位深圳南山片区的房地产中介也对基金君表示,除了部分急用钱的业主降价之外,目前房子没有降价迹象。“现在业主如果并不急售,愿意放一两个月,他们要么上调售价,要么撤盘。”

  在《中国经营报》记者走访的深圳南山区几个楼盘里,甚至出现房源挂牌价格明显高于所在楼盘成交均价的情况,且中介依然对外发布。

  记者在某中介APP上看到一套位于南山华侨城一小区150平方米的房源,挂牌价格为1500万元,然而接受记者询问的中介却对记者表示:“这套房子的真实价格是1700万元,是为了规避监管挂的低价。”也就是说,这套房子的真实单价为每平方米12.6万元,高出该楼盘10万元的成交均价。

  据深圳市房地产中介协会预计,“7·15新政”调控影响将分两阶段梯次显现:第一阶段为政策剧烈反应期,即成交量在短时间内将会大幅度下降,同时中介带看量也会明显下滑;第二阶段为政策消化期,即一般自新政发布起2~6个月,其效应才会逐步在房地产价格上体现。“7·15新政”的影响力将在今年国庆后才会完整显现。

  新政之后

  深圳结婚率上升

  据深圳市住建局统计,今年3、4、5月,深圳离婚后半年内购房套数占总成交套数的比例分别为6.43%、6.57%、6.30%,较去年同期有所增长。

  根据公布的统计数据,今年7月7日至7月14日,深圳结婚1024对,离婚1330对,离婚人数超过结婚人数。新政后,7月15日至7月21日,结婚1182对,离婚1001对。

  深圳市住房和建设局吕增学在解读7·15新政时提到,近年,一定时间段里的结婚与离婚比例大致保持在3:1,上述离婚多于结婚属非正常现象。早年,限购调控政策出台以前一定时间段里的结婚与离婚比例大致保持在5:1,不排除房地产调控的影响。

  因此,此次政策明确夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,明显堵住了离婚炒房的漏洞。

  网友评论

  对于深圳积分摇号购房,不少网友表示,现在买房就像买彩票,全凭运气。

  还有热心网友敲黑板,教大家“抄长沙的作业”。该网友表示,长沙是参加摇号数量不超过房源数量的1.5倍,超过的话就优先无房刚需了。


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